Выдаётся после проведения комплексной итоговой проверки объекта, которая включает осмотр конструкций, проверку инженерных систем, соответствие параметров здания проекту и требованиям законодательства.

В ходе проверки инспекторы оценивают соответствие объекта проектной документации (размеры помещений, этажность, материалы и т. д.), соблюдение технических регламентов (безопасность, пожарная безопасность, санитарно-эпидемиологические нормы), качество выполнения работ.

ЗОС не требуется для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), если они не предназначены для коммерческого использования, а также при реконструкции без изменения функционального назначения здания и в некоторых других случаях.

Выдаётся федеральными органами (например, Ростехнадзором — для особо опасных и технически сложных объектов) или региональными инспекциями государственного строительного надзора.

Если в ходе проверки выявлены нарушения, застройщик обязан их устранить до выдачи ЗОС. В противном случае в выдаче документа может быть отказано.

Заключение о соответствии

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Основной перечень необходимой документации для получения заключения о соответствии

Заключение о соответствии (ЗОС) — это документ, который выдаёт орган государственного строительного надзора (ГСН). Он подтверждает, что построенный или реконструированный объект капитального строительства соответствует проектной документации, техническим регламентам, строительным нормам и требованиям безопасности. ЗОС свидетельствует о готовности объекта к эксплуатации и является обязательным условием для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Выдаётся органом, который ранее выдал разрешение на строительство (федеральным органом исполнительной власти, органом субъекта РФ, местного самоуправления, «Росатомом» или «Роскосмосом»).

Для получения требуется подать заявление и пакет документов, который может включать правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план, разрешение на строительство, акт приёмки объекта, документы о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, а также ЗОС (если предусмотрен государственный строительный надзор).

Орган, выдавший разрешение на строительство, в течение 5 рабочих дней со дня поступления заявления обязан проверить документы, провести осмотр объекта (если государственный строительный надзор не осуществлялся) и выдать разрешение или отказать с указанием причин.

Без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию его использование запрещено.

Ключевые аспекты

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который удостоверяет, что строительство или реконструкция объекта капитального строительства выполнены в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией и требованиями законодательства. Он позволяет начать легальную эксплуатацию объекта.

Присвоение адреса

Присвоение адреса — это процедура присвоения объекту недвижимости (зданию, сооружению, земельному участку, помещению, машино-месту) официального адреса. Занимаются этим органы местного самоуправления, а в городах федерального значения — органы государственной власти субъекта или местные городские департаменты.

Регистрация объекта

Регистрация объекта — это процесс постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учёт и регистрации прав на него. Регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ДРУГИЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТЫ

Консультирование и сопровождение при получении ЗОС и ввода объекта в эксплуатацию

ПОЛУЧИ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ РАБОТ В ТЕЧЕНИЕ СУТОК

Проанализируем текущие задачи, определим необходимый объём документации и подключимся к проекту в удобном формате