- Составляется с целью определения итоговой стоимости работ и материалов для конкретного заказчика
- Основана на текущих рыночных ценах, предложениях подрядчиков и поставщиков
- Может включать дополнительные расходы: логистику, услуги сторонних организаций, непредвиденные затраты
- Главная цель: отразить реальную стоимость проекта для заключения договора или контракта
- Рассчитывается на основе прямого учёта всех необходимых ресурсов: материалов, трудозатрат рабочих, эксплуатации машин и механизмов
- Стоимость каждого ресурса берётся в текущих ценах (или прогнозируемых на период выполнения работ)
- Обеспечивает высокую точность расчёта, но требует детальной проработки объёмов и норм расхода ресурсов
- Часто используется при применении современных методов управления проектами и BIM‑технологий
- Строится на основе базовых цен (установленных на определённую дату), которые затем пересчитываются с помощью специальных индексов
- Индексы отражают изменение стоимости строительных ресурсов, оплаты труда эксплуатации техники и т.д. с базового периода до текущего
- Позволяет оперативно актуализировать сметную документацию без полного пересчёта объёмов
- Широко применяется в государственном строительстве и при работе с бюджетным финансированием
Виды сметной документации и их определения
В российской практике сметного нормирования используются следующие основные формы сметной документации
- Первичный сметный документ, составляемый на отдельные виды работ и затрат по объекту
- Включает детальный расчёт стоимости: строительных, монтажных, специальных, отделочных работ, а также оборудования
- Разрабатывается на основе объёмов работ, определённых по чертежам и спецификациям
- Объединяет данные из нескольких локальных смет, относящихся к одному объекту строительства
- Формирует общую стоимость строительства конкретного здания или сооружения
- Содержит лимитированные затраты: зимние удорожания, временные здания сооружения, непредвиденные расходы и т.д.
- Итоговый документ, обобщающий все затраты по стройке в целом
- Включает стоимость всех объектов (по объектным сметам), а также затраты на:
- подготовку территории
- благоустройство
- сети инженерно технического обеспечения
- содержание службы заказчика
- авторский надзор и пр.
- Определяет предельный размер капитальных вложений в проект
- Документ, который составляется, когда в проекте предусмотрено строительство не только производственных объектов, но и объектов жилищно-гражданского назначения (например, жилых домов для работников)
- Разделяет затраты по видам строительства и позволяет выделить стоимость объектов разного назначения
Основания для составления сметы
Наша компания составляет сметную документацию на основании различных исходных данных, в зависимости от стадии проекта и требований заказчика
- ВОР - это документ, содержащий перечень и количественные показатели всех работ, которые необходимо выполнить на объекте
- Смета, составленная по ВОР, позволяет точно оценить стоимость реализации проекта, опираясь на чётко определённые объёмы
- Подходит для ситуаций, когда проектная документация уже частично проработана, но детальные чертежи ещё не готовы, либо для уточнения стоимости на этапе тендера
- ТЗ содержит требования заказчика к функциональным, техническим и качественным характеристикам объекта
- Составление сметы по ТЗ позволяет на ранних стадиях проекта сформировать ориентировочный бюджет, исходя из заданных параметров
- Особенно актуально на предпроектной стадии, при планировании инвестиций или для формирования начальной максимальной цены контракта (НМЦК)
- Полная и утверждённая проектная документация (включая чертежи, спецификации, расчёты) является самым надёжным основанием для составления точной сметы
- Такой подход обеспечивает максимальную детализацию и минимизирует риски возникновения непредвиденных расходов в ходе строительства
- Используется на стадии подготовки к строительству для формирования твёрдой договорной цены
ДРУГИЕ НАПРАВЛЕНИЯ РАБОТЫ
Разработка сметной документации
ПОЛУЧИ ОЦЕНКУ СТОИМОСТИ РАБОТ В ТЕЧЕНИЕ СУТОК
Проанализируем текущие задачи, определим необходимый объём документации и подключимся к проекту в удобном формате